Na przykład, mogą być one przekształcone w nowoczesne, zielone przestrzenie mieszkalne, handlowe czy biurowe, z odpowiednią izolacją, wykorzystaniem energii odnawialnej i systemami zarządzania odpadami. Inwestorzy, zachęceni zarówno możliwościami adaptacyjnymi jak i rosnącym zainteresowaniem rynku, coraz chętniej decydują się na rewitalizację i modernizację tych terenów. Jest to proces korzystny nie tylko dla biznesu, ale także dla lokalnych społeczności, które zyskują nowe miejsca pracy, przestrzenie publicznei poprawę estetyki miejskiej. Kluczowe jest jednak przeprowadzenie dokładnych badań geotechnicznych i środowiskowych, aby zapewnić bezpieczeństwo i funkcjonalność nowych inwestycji.

 

Przy planowaniu budowy magazynów konieczne jest przeprowadzenie badań gruntowo-wodnych, które obejmują co najmniej sporządzenie opinii geotechnicznej. Zakres takiej opinii określają przepisy prawa (Dz.U. 2012 poz. 463). Dodatkowo, zgodnie z § 3 ust. 1 pkt 10 tego rozporządzenia, istnieje obowiązek przeprowadzenia analizy ryzyka wystąpienia zanieczyszczeń w podłożu gruntowym. Należy zwrócić uwagę, że analiza ryzyka nie oznacza jednak automatycznego wykonywania badań sozologicznych w każdym z przypadków. Dopiero gdy analiza historyczna wskazuje na ryzyko występowania substancji niebezpiecznych, konieczne jest przeprowadzenie oceny zanieczyszczenia powierzchni ziemi zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 1 września 2016 r. (Dz. U. 2016 poz. 1395). Celem badań środowiskowych jest identyfikacja zanieczyszczeń, aby następnie odpowiednio zaplanować proces remediacji. Na wstępnym etapie analizy zaleca się prowadzenie środowiskowych badań przesiewowych, które pozwalają na szybkie i kosztowo efektywne wykrycie zanieczyszczeń bez konieczności wykonywania drogich analiz laboratoryjnych.

 

Nowoczesne techniki badań przesiewowych przy wykorzystaniu sond geośrodowiskowych pozwalają na wykrywanie zanieczyszczeń w czasie rzeczywistym na pełnej głębokości profilu gruntowego. W Polsce dostępne są m.in. sondy typu MIP (Membrane Interface Probe) do wykrywania produktów węglowodorowych, chlorowanych lotnych związków organicznych oraz OIP (Optical Image Profiler) do badania zawartości cieczy organicznych, takich jak paliwa, oleje czy smoły. Jeżeli wyniki wstępnych badań wskazują na konieczność przeprowadzenia szczegółowego rozpoznania sozologicznego, niezbędne jest wykonanie dokładnych analiz w akredytowanych laboratoriach. Kluczowa jest jakość pobierania próbek gruntu, wody czy powietrza gruntowego, ponieważ omyłki na tym etapie mogą wpłynąć na błędną ocenę stopnia zanieczyszczenia środowiska i decyzje dotyczące remediacji. Technika wiercenia metodą direct push pozwala na pobieranie próbek wysokiej jakości poprzez wciskanie cienkościennego próbnika w grunt i zabezpieczeniu próbek przed wtórnym zanieczyszczeniem podczas wyciągania z otworu, co minimalizuje ryzyko błędów. Odpowiednie techniki pobierania próbek są niezbędne dla uzyskania dokładnych i niezaburzonych wyników. Połączenie badań sozologicznych z geotechnicznymi przynosi inwestorom znaczące korzyści. Oszczędność czasu i kosztów, wynikająca z odpowiednio przeprowadzonych badań, umożliwia lepsze zaplanowanie i realizację inwestycji. Dzięki temu proces oczyszczania podłoża oraz budowy nowoczesnych magazynów staje się bardziej efektywny i bezpieczny.

 

Zwiększona świadomość ekologiczna oraz rozwój nowoczesnych metod badawczych sprawiają, że inwestowanie w tereny poprzemysłowe staje się bardziej atrakcyjne i opłacalne. Dzięki rzetelnym badaniom gruntowym, inwestorzy mogą bezpiecznie planować i realizować swoje projekty, przyczyniając się do rewitalizacji i rozwoju terenów poprzemysłowych w Polsce.

 

 Artykuł powstał dzięki współpracy ze specjalistami w remediacji gruntu i przywracaniu środowiska naturalnego - Grupie REMEA

 

Autorzy: Ewa Iwanicka, Anna Banaszkiewicz