Rynek nieruchomości magazynowych w 2025 roku – co przyniesie przyszłość?

Rok 2025 to kolejny etap dynamicznego rozwoju rynku nieruchomości magazynowych w Polsce. Rosnący popyt na nowoczesne powierzchnie, coraz większa rola automatyzacji oraz nacisk na zrównoważony rozwój kształtują strategię deweloperów i inwestorów. Polska utrzymuje silną pozycję na logistycznej mapie Europy, przyciągając nowych graczy i rozwijając infrastrukturę wspierającą sektor magazynowy.

Według raportu CBRE, całkowita powierzchnia magazynowa w Polsce na koniec 2024 roku przekroczyła 33 mln m², co potwierdza niesłabnące zainteresowanie tym segmentem rynku. Poziom pustostanów wciąż pozostaje na stabilnym poziomie, co świadczy o wysokim poziomie absorpcji nowej podaży przez rynek. Jak podaje egospodarka.pl, Polska jest obecnie jednym z pięciu największych rynków magazynowych w Europie, a zapotrzebowanie na nowoczesne przestrzenie logistyczne nadal rośnie.

Cyfryzacja i robotyzacja procesów logistycznych to jedne z najważniejszych trendów kształtujących rynek magazynowy w 2025 roku. Cushman & Wakefield wskazuje, że coraz więcej firm inwestuje w rozwiązania oparte na sztucznej inteligencji (AI), Internet of Things (IoT) oraz systemy zarządzania magazynem (WMS), co pozwala na zwiększenie efektywności operacyjnej.

Rosnąca popularność autonomicznych systemów transportowych oraz robotów do kompletacji zamówień znajduje odzwierciedlenie w planach inwestycyjnych największych graczy na rynku. Firmy logistyczne i operatorzy e-commerce dostrzegają korzyści płynące z automatyzacji, zwłaszcza w kontekście optymalizacji kosztów i skrócenia czasu realizacji zamówień.

Zrównoważony rozwój to nie tylko kwestia regulacji prawnych, ale także oczekiwań rynkowych. Jak wynika z raportu CBRE, aż 40% nowo budowanych obiektów magazynowych w Polsce posiada certyfikaty ekologiczne, takie jak BREEAM czy LEED. Deweloperzy inwestują w energooszczędne rozwiązania, takie jak fotowoltaika, systemy odzysku wody deszczowej oraz inteligentne zarządzanie energią, które pozwalają na redukcję kosztów operacyjnych.

Najemcy również coraz częściej poszukują magazynów spełniających standardy ESG. Obiekty tego typu nie tylko pozwalają na zmniejszenie śladu węglowego, ale także zapewniają długoterminowe oszczędności. Wzrost cen energii i wymogi prawne wymuszają na branży jeszcze większe zaangażowanie w zielone budownictwo, co w nadchodzących latach stanie się jednym z kluczowych wyzwań dla deweloperów.

Polska od lat przyciąga kapitał inwestycyjny, a sektor magazynowy nie zwalnia tempa. Jak podaje egospodarka.pl, w 2024 roku wartość inwestycji w nieruchomości magazynowe przekroczyła 4,5 miliarda euro, co stanowi znaczny wzrost względem poprzednich lat. Największa aktywność deweloperska koncentruje się wokół takich regionów jak Mazowsze, Śląsk, Polska Centralna oraz Dolny Śląsk, jednak coraz większe zainteresowanie budzą także mniejsze rynki regionalne, oferujące niższe koszty wynajmu i rozwijającą się infrastrukturę.

Dynamiczny rozwój e-commerce napędza również segment magazynów miejskich i obiektów dedykowanych logistyce ostatniej mili. W miastach takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław rośnie zapotrzebowanie na powierzchnie umożliwiające szybką realizację dostaw, co sprawia, że deweloperzy coraz chętniej inwestują w mniejsze, elastyczne formaty magazynowe.

Mimo optymistycznych prognoz, sektor magazynowy stoi przed kilkoma wyzwaniami. Rosnące koszty materiałów budowlanych i energii mogą wpłynąć na rentowność nowych inwestycji. Dodatkowo, zmiany regulacyjne w zakresie ochrony środowiska wymagają od deweloperów większych nakładów na modernizację istniejących obiektów.

Rywalizacja o najlepsze lokalizacje staje się coraz bardziej zacięta, zwłaszcza w regionach o ograniczonej podaży gruntów inwestycyjnych. Jednocześnie, firmy muszą dostosować się do nowych wymogów technologicznych, aby sprostać rosnącym oczekiwaniom klientów oraz utrzymać konkurencyjność na dynamicznie rozwijającym się rynku.

Rok 2025 to czas intensywnej transformacji w sektorze nieruchomości magazynowych. Automatyzacja, zrównoważony rozwój i dynamiczny wzrost inwestycji to kluczowe czynniki kształtujące przyszłość rynku. Polska, jako jeden z liderów europejskiego sektora logistycznego, umacnia swoją pozycję, przyciągając kapitał i rozwijając nowe obszary działalności.

Firmy, które postawią na innowacyjne technologie, optymalizację kosztów oraz ekologiczne podejście do budownictwa, będą miały największe szanse na sukces w coraz bardziej wymagającym otoczeniu biznesowym. W najbliższych latach kluczowe będzie dostosowanie strategii do zmieniających się trendów i rosnących oczekiwań rynku.

źródła: