Poznajcie naszą najnowszą inwestycję na Śląsku – Prologis Park Ruda Śląska – centrum operacyjne Grupy Raben w Polsce. Już w połowie 2020 roku dostawca kompleksowych usług logistycznych przeniesie swoją działalność do szytego na miarę ich potrzeb budynku magazynowo-biurowego o łącznej powierzchni 50 000 metrów kwadratowych. To rekordowa w tym roku transakcja na rynku śląskich nieruchomości logistycznych.

W centrum Górnego Śląska

Dla naszego długoletniego klienta firmy Raben kluczowym czynnikiem przy wyborze inwestycji była lokalizacja w centrum aglomeracji śląskiej. Firmie zależało na ulokowaniu tu swojej działalności operacyjnej, aby silniej zaznaczyć swą obecność w regionie. W nowej lokalizacji firmy Raben zatrudnionych będzie około 450 osób, w tym 340 pracowników magazynowych w systemie trzyzmianowym. Na terenie powstanie również trzypiętrowe biuro o powierzchni 2 100 metrów kwadratowych, które będzie siedzibą dla 110 pracowników. „Cieszymy się, że nasza partnerskie podejście zaowocowało tak wyjątkowym i ciekawym  projektem” – powiedział Piotr Brycki, leasing manager Prologis w Polsce.

W transakcji pośredniczyła agencja Colliers International. „Ściśle współpracowaliśmy z firmą Raben, aby dostarczyć ofertę w określonej lokalizacji, pamiętając o zapotrzebowaniu firmy na powierzchnie suche oraz kontrolowaną temperaturę. Jest to największa transakcja w sektorze magazynowym na terenie Śląska w tym roku” – wyjaśnia Maciej Chmielewski, Senior Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych w Colliers International. 

Skrojone na miarę 

Inwestycja jest doskonałym przykładem szytego na miarę obiektu, który został zaprojektowany aby spełnić specjalne wymagania oraz zaplanowany tak, żeby dostarczyć wszystkie oczekiwane funkcje. I tak, przy wjeździe na teren centrum logistycznego znajdzie się biurowiec połączony z halą wysokiego składowania (na poziomie 12,4 m). Z kolei miejsce składowania palet, ze specjalnie do tego celu zaprojektowanym zadaszeniem, będzie w celu optymalizacji ulokowane na terenie o mniejszym natężeniu ruchu. 

Magazyn przeznaczony będzie głównie do składowania i obsługi artykułów spożywczych. Zaplanowano tam oświetlenie LED oraz strefę kontrolowanej temperatury (14-18°C) i instalacje chłodzące. Z myślą o optymalizacji procesów magazynowania pierwsza linia słupów w hali będzie odsunięta, a regały systemowe i wózki widłowe będą naprowadzane indukcyjnie. Powierzchnie we wszystkich budynkach będą dostosowane do wymogów NFPA i zaprojektowane pod wysokie składowanie (na poziomie 12,4 m).

Ekologiczne rozwiązania = oszczędności

Prologis Park Ruda Śląska będzie dostosowany do najbardziej wymagających wskaźników zrównoważonego rozwoju. Tak jak wszystkie nowo powstające inwestycje Prologis, budynek będzie poddany certyfikacji BREEAM na poziomie Very Good. 

W parku przewidziano między innymi rezerwowe agregaty energii elektrycznej, pokrywające zapotrzebowanie energii na 120 procent. Część biurowa ogrzewana będzie z własnej kotłowni gazowej, co pozwoli skutecznie ograniczyć ślad węglowy. Pomieszczenia będą doświetlone światłem naturalnym, a to z kolei wpłynie pozytywnie na komfort pracy. Dzięki takim energooszczędnym rozwiązaniom, budynek będzie nie tylko przyjazny środowisku, ale także tańszy w utrzymaniu. Co więcej, dzięki rozwiązaniom wspierającym zarządzanie i obsługę techniczną takim jak smart metering, kontrola i monitorowanie liczników zużycia wszystkich mediów w budynkach będzie możliwa z poziomu telefonu komórkowego, z dowolnego miejsca na świecie.

Od początku pod znakiem innowacji

Prologis Park Ruda Śląska to kolejna – po łódzkiej i poznańskiej – inwestycja Prologis zaprojektowana w technologii BIM (ang. Building Information Modeling), dzięki której przedstawiciele Raben będą mogli wybrać się na spacer po swoim przyszłym magazynie, zanim jeszcze zostanie zbudowany. Dzięki stworzeniu pełnego, trójwymiarowego modelu budynku z pełną bazą informacji na jego temat, koncepcje i plany mogą być konsultowane na podstawie kompletnych wizualizacji zamiast rysunków technicznych. Dzięki temu Prologis mógł zaprezentować firmie Raben ich przyszły magazyn w całej okazałości i przedstawić planowane rozwiązania mając pewność, że spełni wszystkie oczekiwania klienta.

„Grupa Raben od lat rozwija działalność na Śląsku. Wybór Rudy Śląskiej na kolejne centrum dystrybucyjne to decyzja podkreślająca naszą obecność i zaangażowanie w tym regionie. Poza czynnikami czysto ekonomicznymi w procesie transakcji dużą rolę odegrało partnerskie i rzetelne podejście Prologis: zrozumienie profilu naszej działalności i otwartość wobec naszych oczekiwań, kompetentne doradztwo i jasna wizja. To elementy, które trudno ująć w liczby i umieścić w tabeli, jednak bardzo istotne w wyborze odpowiedniego partnera” – powiedział Marek Zychla, Dyrektor Generalny, Raben Real Estate Poland. 

Prologis Park Ruda Śląska powstaje na terenie działki o powierzchni 30 hektarów w dzielnicy Kochłowice, w administracyjnych granicach miasta. Teren jest atrakcyjnie zlokalizowany w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A4 oraz w odległości 10 km od autostrady A1. Docelowa zabudowa parku to niemal 125 000 metrów kwadratowych. 

Źródło: Prologis