Pierwszy projekt, który jest owocem tej współpracy, to park magazynowy w pobliżu lotniska Modlin, znajdującego się na obrzeżach Warszawy. Przewidziano realizację projektu w trzech etapach. W pierwszym z nich zostanie zainwestowane ponad 25 milionów euro, a powierzchnia najmu wyniesie 38 000 m².
Po zakończeniu wszystkich etapów inwestycji, kompleks będzie oferował około 117 000 m² powierzchni do wynajęcia, a całkowita wartość projektu przekroczy 70 milionów euro. Takie liczby pokazują skalę przedsięwzięcia, które ma na celu wzmocnienie pozycji polskiego rynku magazynowego na tle innych krajów Europy.
Rola Waimea Holding jako Development Managera
Projekt przygotowała firma Waimea Holding, która pełni również funkcję menedżera ds. rozwoju. Waimea wspiera Eika Asset Management na wszystkich etapach – od planowania inwestycji po leasing powierzchni magazynowych. Waimea ma na swoim koncie 300 000 m² ukończonych projektów logistycznych i aktualnie posiada zabezpieczone grunty o łącznej powierzchni ponad 2 milionów m² na przyszłe inwestycje przemysłowe i logistyczne.
Polski rynek magazynowy w czołówce Europy
Jak zauważa Paulius Stulgaitis, szef inwestycji w Eika Asset Management:
„Polski rynek magazynowy jest piątym co do wielkości w Europie, z powierzchnią ponad 32 milionów m², co postrzegamy jako oznakę jego dojrzałości. W Polsce, ceny wynajmu powierzchni logistycznych zaczęły gwałtownie rosnąć w 2022 i 2023 roku z powodu niewystarczającej podaży nowoczesnych przestrzeni. Obecna sytuacja na rynku budowlanym pozwala jednak na oferowanie konkurencyjnych cen najmu przy jednoczesnym zachowaniu zwrotu z inwestycji”.
Wypowiedź ta podkreśla potencjał, jaki drzemie w polskim rynku magazynowym, który mimo globalnych wyzwań, wciąż przyciąga międzynarodowe inwestycje. Niskie koszty budowy w Polsce stają się dodatkowym atutem, który umożliwia deweloperom oferowanie konkurencyjnych warunków najmu.
Zrównoważony rozwój zgodnie z BREEAM
Magazyny, które powstaną w ramach projektu, będą spełniały wymogi zielonego certyfikatu BREEAM, co wpisuje się w obecne trendy ekologiczne w budownictwie przemysłowym. Certyfikat ten jest gwarancją, że projekt realizowany jest z myślą o minimalizacji wpływu na środowisko, co jest istotnym czynnikiem dla wielu nowoczesnych najemców.
