„2018 rok był niezwykle udany dla rynku powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce. Od lat rozwija się on z resztą niezwykle dynamicznie, gdyż już piąty rok z rzędu utrzymane zostało kilkunastoprocentowe tempo wzrostu. Wysoki wzrost zasobów sprawił, że w zeszłym roku znacząco przekroczyliśmy próg 15 mln m kw. nowoczesnej powierzchni logistycznej dostępnej w Polsce” - mówi Wojciech Zoń, dyrektor działu powierzchni magazynowych i przemysłowych, Savills.
Jak wynika z raportu „Market in Minutes - Rynek magazynowy w Polsce" w 2018 r. dostarczono ponad 2,2 mln m kw. nowej powierzchni magazynowo-przemysłowej, co jest drugim najwyższym wynikiem w historii, jedynie o ok. 140 000 m kw. ustępującym rekordowemu wynikowi z 2017 roku. Zdecydowanie najwięcej magazynów oddano do użytkowania w Polsce Centralnej (ponad 790 000 m kw.), która odpowiadała za 36% nowej podaży w 2018 r. W tym regionie powstał również największy obiekt minionych 12 miesięcy - Central European Logistics Hub, którego deweloperem jest firma Panattoni. Dużo nowej powierzchni pojawiło się także na Górnym Śląsku (blisko 280 000 m kw.) i w Warszawie (ponad 230 000 m kw.). Stolica i jej okolice w dalszym ciągu pozostaje największym regionem magazynowym w kraju, z zasobami przekraczającymi 3,9 mln m kw.
Aktywność deweloperów utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. Zgodnie z danymi Savills na koniec grudnia 2018 r. w budowie pozostawało ponad 1,9 mln m kw., czyli o 36% więcej niż przed rokiem. Po okresie dynamicznego rozwoju Polski Centralnej, uwaga deweloperów skierowała się ponownie na Górny Śląsk, gdzie w budowie znajduje się najwięcej powierzchni (blisko 490 000 m kw.), w tym największy aktualnie powstający obiekt – BTS dla firmy Amazon w Gliwicach (210 000 m kw.).
„Deweloperzy od pewnego czasu inwestują w nowych regionach, w których nie występuje jeszcze tak duża konkurencja o pracowników. Do takich projektów zalicza się, już oddany, park magazynowy Panattoni Park Białystok oraz, budowane obecnie, 7R Park Kielce i BTS dla Zalando w Olsztynku. Wśród głównych rynków w najbliższym czasie z pewnością umocni się pozycja Górnego Śląska. Rozwijać zaczyna się również segment obiektów SBU, które pomagają skrócić czas dostaw w ramach tzw. logistyki ostatniej mili (z ang. last mile delivery). Firma Panattoni zadebiutowała w zeszłym roku z dedykowanym do tego konceptem City Logistics a 7R oferuje magazyny miejskie pod marką City Flex” – dodaje Wojciech Zoń z Savills.
Popyt brutto drugi rok z rzędu przekroczył 4,0 mln m kw., choć w 2018 r. był o 6% niższy, niż rok wcześniej, kiedy odnotowano jego najwyższy wynik w historii. Spośród 4,05 mln m kw. całkowitej powierzchni wynajętej w 2018 r. najwięcej przypadło na Warszawę i okolice (blisko 990 000 m kw.). Na drugim miejscu uplasował się Górny Śląsk z blisko 695 000 m kw. (17%), a na trzecim Polska Centralna (blisko 575 000 m kw.). Za ok. jedną trzecią całkowitego popytu odpowiadali operatorzy logistyczni. Największe magazyny w 2018 r. wynajęły firmy Leroy Merlin i Zalando, odpowiednio 124 000 m kw. w obiekcie firmy Panattoni w miejscowości Piątek oraz 121 000 m kw. w Olsztynku w projekcie, którego deweloperem jest Hillwood.
Stopa pustostanów na koniec 2018 r. wyniosła 5,1%, notując spadek o 0,4 pkt. proc. rdr. Jest to jeden z najniższych poziomów w historii, a w niektórych z regionów nie ma żadnych wolnych powierzchni. W 2018 r. zaobserwowano wzrost kosztów najmu. Czynsze bazowe wahają się od 2,7 euro do 4,2 euro za m kw. na miesiąc w przypadku wielkopowierzchniowych obiektów, sięgając 5,35 euro za m kw. na miesiąc w mniejszych modułach zlokalizowanych na terenie Warszawy.
Tendencja wzrostowa stawek czynszowych jest już faktem. Ma ona swoje źródło głównie w rosnących kosztach budowy. Pomimo tego, koszt najmu powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce jest w dalszym ciągu konkurencyjny w stosunku do krajów Europy Zachodniej” – podsumowuje Wojciech Zoń, dyrektor działu powierzchni magazynowych i przemysłowych, Savills.
Źródło: Savills
