Tak jak sygnalizowaliśmy to już wcześniej na podstawie raportu innej firmy doradczej, Colliers International, najwięcej powierzchni magazynowej w I kw. wynajęto w rejonie Warszawy (184 000 m kw.) i na Górnym Śląsku (142 000 m kw.) a także w Poznaniu (123 500 m kw.). Za największą umowę najmu stoi Kaufland, który wynajął 45 000 mkw. w Panattoni Park Bydgoszcz.
Podaż
Ogółem wszystkie zasoby powierzchni magazynowo – przemysłowej w Polsce stanowią na koniec I kw. 2016 10,37 mln mkw. W tym okresie oddano aż 418 000 mkw. nowych magazynów, za co odpowiadają główne regiony: okolice Warszawy (137 000 mkw.), Górny Śląsk (87 000 mkw.) oraz Polska Centralna (85 000 mkw.).
Jak komentuje Przemysław Ciupek, Starszy Analityk Rynku, JLL:
– Deweloperzy pozostają bardzo aktywni. W budowie jest obecnie 640 000 mkw. powierzchni magazynowo – przemysłowej, co plasuje sektor magazynowy za biurowym, ale przed segmentem centrów handlowych. Najwięcej magazynów powstaje w Poznaniu – 160 000 m kw., Okolicach Warszawy – 108 000 m kw. oraz Polsce Centralnej – 106 000 m kw.
Inwestorzy czuli się wyraźnie ośmieleni popytem na powierzchnie, bowiem coraz więcej projektów powstaje spekulacyjnie.
– Aż 54% powstającej obecnie powierzchni magazynowej realizowane jest na zasadach spekulacyjnych, czyli bez wiążących umów najmu. Dla porównania, na koniec I kw. 2014 r. było to jedynie 5,5%. To jasno pokazuje, że deweloperzy darzą polski rynek dużym zaufaniem i widzą dalszy potencjał jego wzrostu – dodaje Tomasz Mika, Dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych, JLL.
Pustostany
Na koniec opisywanego okresu nieznacznie wzósł (w porównaniu do rekordowo niskiego stanu z końca 2015 r., tj. 6,2%) wskaźnik pustostanów - wyniósł 6,7%. Okolice Warszawy oferują najwięcej dostępnych powierzchni (11,8% ogólnych zasobów), zaś małe rynki, np. Szczecin czy Opole, osiągnęły zerowy poziom dostępnej powierzchni.
Czynsze
W pierwszych trzech miesiącach roku czynsze bazowe są wciąż na niezmienionym poziomie. Najwyższe notowania osiągnęła Warszawa Miasto (4,1 – 5,3 euro za mkw. miesięcznie) i Kraków (3,8 – 4,5 euro za mkw. miesięcznie), zaś najniższe stawki za obiekty typu Big Box oferuje Polska Centralna (2,6 - 3,2 euro za mkw. miesięcznie). Są to jednak stawki wyjściowe do dalszych negocjacji, nie zawierają oferowanych przed deweloperów zachęt i zniże.
