Certyfikacja BREEAM to międzynarodowy system oceny budynków pod kątem ich wpływu na środowisko. Ocenie poddawane są takie aspekty jak efektywność energetyczna, zarządzanie zasobami wodnymi, wykorzystanie ekologicznych materiałów budowlanych, gospodarka odpadami, jakość powietrza wewnątrz budynku oraz dostęp do zrównoważonych form transportu. Budynki magazynowe, które spełniają określone standardy ekologiczne, mogą uzyskać certyfikację na poziomach: Pass, Good, Very Good, Excellent lub Outstanding. Każdy z tych poziomów odzwierciedla stopień zaawansowania zastosowanych rozwiązań proekologicznych.

1. Obniżenie kosztów operacyjnych dzięki efektywności energetycznej

Magazyny z certyfikacją BREEAM są projektowane z myślą o maksymalnym ograniczeniu zużycia energii. Dzięki zastosowaniu zaawansowanych systemów zarządzania energią, takich jak oświetlenie LED, panele fotowoltaiczne czy inteligentne systemy ogrzewania i wentylacji, właściciele mogą znacznie obniżyć koszty eksploatacyjne. W dużych obiektach magazynowych, gdzie zużycie energii jest wysokie, efektywność energetyczna przekłada się na duże oszczędności.

Dodatkowo, dzięki optymalnemu projektowaniu przestrzeni magazynowej, można zwiększyć wydajność operacyjną – od lepszego rozmieszczenia przestrzeni składowania, po inteligentne rozwiązania transportowe wewnątrz magazynu, które również pomagają ograniczyć zużycie energii.

2. Zwiększenie wartości rynkowej magazynu

Magazyny z certyfikacją BREEAM są postrzegane jako bardziej wartościowe na rynku nieruchomości komercyjnych. Potencjalni najemcy coraz częściej poszukują nowoczesnych, ekologicznych przestrzeni magazynowych, które są zgodne z ich wartościami i strategią zrównoważonego rozwoju. Dzięki temu właściciele mogą liczyć na wyższe stawki czynszowe oraz większe zainteresowanie ze strony firm działających w branży logistycznej, e-commerce czy produkcji.

Ekologiczne magazyny zyskują również na wartości w perspektywie długoterminowej, ponieważ są lepiej przygotowane na zmiany regulacyjne związane z ochroną środowiska oraz rosnące wymogi dotyczące zrównoważonego rozwoju.

Chociaż magazyny nie zawsze kojarzą się z komfortem, certyfikacja BREEAM wprowadza nową jakość w projektowaniu takich obiektów. Certyfikowane magazyny muszą spełniać określone standardy dotyczące jakości powietrza, oświetlenia oraz warunków termicznych. Dzięki temu pracownicy pracują w zdrowszych warunkach, co bezpośrednio wpływa na ich wydajność oraz satysfakcję z pracy.

Odpowiednia wentylacja oraz optymalne wykorzystanie naturalnego światła w magazynach mogą przyczynić się do poprawy warunków pracy, a także do redukcji kosztów związanych z absencjami chorobowymi.

Inwestycje w magazyny z certyfikacją BREEAM przynoszą długoterminowe korzyści zarówno dla właścicieli, jak i dla najemców. Mniejsze zużycie energii i wody, efektywne zarządzanie odpadami oraz innowacyjne technologie przyczyniają się do redukcji kosztów operacyjnych i zwiększenia rentowności obiektu. Ponadto, magazyny takie są bardziej odporne na przyszłe regulacje prawne dotyczące ochrony środowiska oraz emisji CO2, co czyni je bezpieczniejszą i bardziej opłacalną inwestycją na długie lata.

1. Systemy zarządzania energią

Jednym z kluczowych aspektów certyfikacji BREEAM jest efektywność energetyczna. W magazynach z certyfikatem BREEAM stosuje się zaawansowane systemy zarządzania energią, które automatycznie regulują oświetlenie, wentylację oraz ogrzewanie, dostosowując je do bieżących potrzeb. Na przykład, systemy te mogą wykrywać, czy konkretne strefy magazynowe są używane i odpowiednio dostosowywać oświetlenie, co pozwala na znaczną redukcję zużycia energii.

W magazynach certyfikowanych przez BREEAM duży nacisk kładzie się na efektywne zarządzanie wodą. Stosowane są technologie, które minimalizują zużycie wody poprzez jej odzyskiwanie, recykling i ponowne wykorzystanie, na przykład do celów sanitarnych. Instalacja systemów zbierania wody deszczowej oraz jej wykorzystywanie do nawadniania terenów zielonych wokół magazynu to kolejne praktyczne rozwiązania sprzyjające oszczędnościom.

3. Zarządzanie odpadami

Magazyny z certyfikacją BREEAM muszą spełniać wysokie standardy dotyczące zarządzania odpadami. Oznacza to, że obiekty te są projektowane w taki sposób, aby minimalizować ilość produkowanych odpadów oraz wspierać ich segregację i recykling. Wprowadzenie odpowiednich stref recyklingu oraz systemów automatycznego sortowania odpadów pozwala na bardziej efektywne zarządzanie zasobami.

4. Innowacyjne materiały budowlane

Budowa magazynów z certyfikacją BREEAM zakłada wykorzystanie materiałów budowlanych przyjaznych środowisku, takich jak drewno z certyfikatem FSC, materiały z recyklingu czy energooszczędne izolacje. Zastosowanie takich materiałów nie tylko zmniejsza ślad węglowy budowy, ale również poprawia jakość i trwałość samego obiektu, co ma kluczowe znaczenie dla jego wartości rynkowej.

Magazyny z certyfikacją BREEAM przynoszą korzyści zarówno właścicielom, jak i najemcom. Dla właścicieli oznacza to wyższą wartość nieruchomości, lepszą konkurencyjność na rynku wynajmu oraz długoterminowe oszczędności wynikające z niższych kosztów eksploatacyjnych. Najemcy natomiast mogą cieszyć się nowoczesną, ekologiczną przestrzenią magazynową, która jest tańsza w utrzymaniu i zapewnia lepsze warunki pracy dla pracowników.

Jednym z kluczowych elementów certyfikacji BREEAM jest również zrównoważony transport. W przypadku magazynów certyfikowanych zgodnie z BREEAM, ocenia się dostępność i możliwość korzystania z ekologicznych form transportu. Ważnym aspektem jest bliskość do sieci transportowych oraz dostępność dla pojazdów niskoemisyjnych. Magazyny mogą być wyposażone w stacje ładowania pojazdów elektrycznych, co wspiera firmy logistyki operujące flotą zeroemisyjną.

Certyfikacja BREEAM to nie tylko ekologia, ale również konkretne korzyści finansowe. Magazyny z certyfikatem BREEAM to przyszłościowe rozwiązania, które obniżają koszty operacyjne, zwiększają wartość nieruchomości oraz poprawiają warunki pracy. Dzięki innowacyjnym technologiom zarządzania energią, gospodarowaniem wodą i odpadami oraz zastosowaniu zrównoważonych materiałów budowlanych, magazyny te stają się bardziej konkurencyjne na rynku wynajmu, przyciągając nowoczesne firmy dbające o środowisko. Inwestowanie w magazyny z certyfikacją BREEAM to krok w stronę zrównoważonego rozwoju oraz długoterminowych oszczędności.