Na rynku powierzchni magazynowych mamy do czynienia z kolejnym rekordowym rokiem, bowiem popyt przekroczył 540 000 mkw., z czego 50% stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje. Ponadto, od lipca do września br. podaż wzrosła o 380 000 mkw. - najwięcej w regionie Wrocławia i Górnego Śląska. Kolejne 600 000 mkw. powierzchni jest w budowie, w czego ponad 150 000 mkw. w regionie Warszawy. Wciąż kilka dużych projektów jest w trakcie negocjacji, których zamknięcie oczekiwane jest w ostatnim kwartale - z reguły jest to najlepszy okres pod względem popytu w ciągu roku.
Popyt w 3 kwartale wyniósł 540 000 mkw., największy w tym udział mają okolice Warszawy: ponad 180 000 mkw. oraz Górny Śląsk: 100 000 mkw. Wobec analogicznego okresu ubiegłego roku wynik ten jest o 13 proc. lepszy. Najwięcej nowych umów najmu wraz z rozszerzeniami podpisano w okolicach Warszawy: 98 000 mkw. Po stronie popytu nie nastąpiły znaczące zmiany - wciąż obserwujemy dominację firm logistycznych (30 proc.), na drugim miejscu umiejscowiły się sieci handlowe (20 proc.), zaraz potem lekka produkcja (13 proc.).
Wśród największych nowych kontraktów możemy wymienić projekty BTS Sonoco w ramach Panattoni Park Stryków II (26 600 mkw.), BTS Bombardier we Wrocławiu (19 400 mkw.), który również realizowany jest przez Panattoni czy rozszerzenie powierzchni najmu przez firmę Euro-net w Prologis Park Janki o blisko 15 000 mkw.
W 3 kw. br. do użytku oddano 390 000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej; oznacza to spadek o 20% w porównaniu z okresie roku ubiegłego, wszakże we wrześniu 2014 r. ponad połowę nowej podaży stanowiły dwa projekty dla firmy Amazon. Wrocław wzbogacił się o największą ilość nowych powierzchni magazynowych (109 000 mkw w ramach czterech inwestycji), zaraz po nim jest Górny Śląsk (61 000 mkw., 2 projekty).
W budowie jest obecnie ponad 600 000 mkw. Dobry nastrój deweloperów widać w statystykach - 42% realizowanych projektów to inwestycje spekulacyjne lub częściowo spekulacyjne. Najwięcej nowych projektów powstaje w okolicach Warszawy (155 000 mkw.), na drugim miejscu umieścił się Górny Śląsk (98 000 mkw.). Także na mniejszych rynkach widać obecność deweloperów. Nowe projekty uruchamiane w Szczecinie, Bydgoszczy czy Lublinie powstają częściowo spekulacyjnie.
Deweloperzy zachęceni wysoką aktywnością najemców i niską dostępnością powierzchni w wybranych regionach coraz odważniej realizują kolejne inwestycje. Warto zwrócić uwagę na fakt, że najwięksi gracze rynkowi powrócili do realizacji inwestycji, również tych spekulacyjnych, w rejonie Warszawy. Park magazynowe są w trakcie realizacji w nowych lokalizacjach, takich jak: Grodzisk Maz. czy Raszyn. Ponad 25% powierzchni będącej w budowie w okolicach Warszawy to projekty spekulacyjne – dodała Renata Osiecka, Partner Zarządzająca AXI IMMO.
Wśród największych inwestycji oddanych w tym kwartale możemy wymienić: II etap Panattoni Park Wrocław III (50 700 mkw.), BTS dla GE w Bielsko-Białej (45 000 mkw.) czy Goodman Wrocław IV Logistics Centre (39 500 mkw.)
Cały raport dostępny jest na stronie www.axiimmo.com
